Niespłacana pożyczka oraz wejście na hipotekę

Przy drobnych długach nie zajmują hipoteki. To już nie te czasy.

Aby hipoteka została zajęta, musi powstać zobowiązanie hipoteczne. Jeżeli go niema, droga do zajęcia hipoteki wcale nie jest taka prosta. Jak to wygląda w praktyce, można zajrzeć na licytacje komornicze, można zajrzeć do ksiąg wieczystych osób, które są zadłużone. Zwykle bywa tak, że jest jeden duży wierzyciel, oraz cały łańcuszek mniejszych wierzycieli, którzy sami z siebie nie mogliby doprowadzić do zajęcia hipoteki.

Tyle tylko, że firmy pożyczkowe nie mają wcale takiej łatwej drogi aby zajmować hipoteki. Nawet gdy dług się skumuluje, to nie jest to takie proste. Ba! Z tego co wiem, to w ministerstwie sprawiedliwości opracowywane są nawet przepisy które w dużym skrócie mówią, że za drobne długi nie będą mogły być zajmowane i licytowane nieruchomości.

O ile dłużnik posiada jakieś nieruchomości, to wcześniej czy później hipoteka zostanie zajęta, jeżeli długi nie będą spłacane. Ba! Nawet nie trzeba zaciągać kredytu hipotecznego, aby i tak wierzyciel mógł na hipotekę wejść. Fakty są więc takie, że nie ma większego sensu unikać spłaty długu, bo to wróci, jak bumerang.

A widzieliście strony komorników? Ewentualnie te wszystkie portale na których publikowane są informacje na temat licytacji komorniczych. W dużym skrócie polegają na tym, że jest jeden główny wierzyciel, wierzyciel hipoteczny i jest cały łańcuszek mniejszych wierzycieli, którzy owszem, sami z siebie nie byliby w stanie wygenerować licytacji komorniczej, ale jak już się odbywa, to oczywiście chcą coś z tego uzyskać.

Też interesuję się licytacjami komorniczymi. Do tych ewidentnie korzystnych, nawet nie startuję, bo jest tylu chętnych, że trudno jest się przebić ze swoją ofertą. Z punktu widzenia zainteresowanego, nie interesuje mnie za bardzo na jakie kwoty hipoteka jest obciążona, chociaż fakt, często są to długi pochodzenia bankowego lub parabankowego.

Muszę powiedzieć, że udostępnienie informacji na temat ksiąg wieczystych w trybie online, zrewolucjonizowało analizowanie tego co znajduje się w księgach wieczystych, czy dana hipoteka jest zajęta czy nie. Z punktu widzenia kupującego (potencjalnego kupującego), jest to mega przydatna informacja, bo nie kupuje się kota w worku. A pisze to wszystko, bo dopóty na hipotece jakiejś nieruchomości nie siedzi komornik (bądź inny wierzyciel), dopóty można nią handlować, kupować/sprzedawac np w celu spłaty długu.

A słyszeliście o tym, że ma pojawić się jakieś nowe prawo - podobno Ministerstwo Sprawiedliwości już na tym pracuje. Prawo dotyczące tego, że za drobne długi (nie zostało to jeszcze chyba zdefiniowane jakie konkretnie), nie będzie można wejść na hipotekę. Drobni dłużnicy - możecie spać spokojnie.