Kiedy zajęcie hipoteki?

No tak, na tym to właśnie polega. Nie spłacasz, wchodzą Ci na hipotekę. A ty myślałeś, że na czym to polega? Że nie spłacasz kredytu hipotecznego i nic złego się nie dzieje? Nie, zabierają nieruchomość, sprzedają, a za uzyskanie pieniądze spłacają dług. Proste.

Przecież nikt bez powodu nie przyjdzie, i nie zajmie hipoteki. Aby do tego doszło trzeba naprawdę się postarać. To wszystko jest zresztą dobrze opisane w tych wszystkich umowach, ogólnych warunkch itd. Krótko mówiąc, prawo działa, jest przestrzegane, podobnie umowy też powinny być przestrzegane. Jeżeli nie są, to wtedy ponosimy konsekwencje. Proste.

Chcecie wiedzieć kiedy zajmują hipotekę? Zajrzyjcie sobie na licytacje komornicze mieszkań. Sprawdźcie wpisy w księgach wieczystych. Macie tam tytuły wykonawcze, skąd się wzięły długi i w jakim zakresie zajęta jest hipoteka.

wprawdzie nie z własnego doświadczenia, ale spotkałem się z tym, że procedura wejścia na hipotekę była szybka. banki mają przecięż bankowy tytuł wykonawczy, czyli znacznie skórconą drogę odzyskiwania należności. jak chcą to mogą, załatwić wszelkie w formalności i zająć nieruchomość b. szybko.

Dodam jeszcze, że warto mieć świadomość tego, że nikt nie bedzie się cykał. Jest umowa, nie ma wywiązywania się z umowy, procedura jest jasno opisana. Chcecie wiedzieć jak to w praktyce wygląda? Zajrzyjcie sobie na licytacje komornicze, tam macie podane przecież nr ksiąg wieczystych oraz hipoteka jaka na nich ciąży. Z jakiego tytułu pochodzą zadłużenia.

no właśnie z tym zajęciem hipoteki, to nie jest takie proste, jeżeli osoba nie ma gdzie się wyprowadzić, to musi czekać na lokal zastępczy od gminy, te zwykle takich lokali nie mają. dochodzi jeszcze okres ochronny, w którym jest zakaz eksmisji - czyli miesiące zimowe. mieszkanie może być zajęte przez wiele miesięcy.

Musze doprecyzować, bo nie jest to dla mnie do końca jasne, rozumiem, że mowa o zajęciu hipoteki jest wówczas, gdy we wpisie w księdze wieczystej pojawia się informacja, że hipoteka jest zajęta i określony jest dług. Nie rozumiem tylko tego, kto i na jakich zasadach może zająć hipotekę? Czy zajęcie może wynikać z umowy którą zawiera się z jakimś podmiotem (np bankiem)??

A czy przypadkiem nie jest tak, że w momencie zaciągnięcia np pożyczki hipotecznej, w zasadzie od razu pojawia się informacja w księdze wieczystej, że dana nieruchomość, jej hipoteka obciążona jest takimi i takimi długami. Oznacza to, że hipoteka jest zajmowana w dniu powstania długu (zaciągnięcia kredytu).

Ostatnio uczestniczyłem w sprzedaży mieszkania. Wszystko działo się u notariusza. W akcie notarialnym zwarta została informacja na temat parametrów kredytu osób które kupowały od nas mieszkanie. Wzięli kredytu na około 120 tys zł, a zabezpieczenie hipoteki stanowiło 200% wartości kredytu. Czyli hipoteka została zabezpieczona na wartość 240 tys zł.

Czy skoro kredyt nie był kredytem hipotecznym, to w razie gdyby poślizgnęła mi się noga, i przestałbym spłacać - nie palnuję tego, ale różnie to bywa - to czy istniałaby możliwość zajęcia hipoteki i jaki jest tryb zajmowania? Pytam, czy pożyczka nie hipoteczna, możena jakimś etapie stać się pożyczką hipoteczną? Pytam, bo przeglądając różne licytacje komornicze, widuję, że czesc hipoteki jest zajęta przez firmy pożyczkowe.

Wbrew pozorom, to nie jest taki łatwy i szybki proces - chociaż przy niespłacanych zobowiązaniach umówmy się - jest to proces nieuchronny.

dodam jeszcze od siebie, że do czasu gdy nie dojdzie do licytacji komorniczej, proces zajęcia hipoteki, proces egzekucji długów można jeszcze powstrzymaać. a wiem to, bo sam chciałem licytować dom i mieszkanie pewnego dłużnika i licytacja został odwołana na 1 dzień przed jej terminem, bo dłużnik zdobył kasę.

W umowie pożyczkowej oraz w akcie notarialnym jest dosyć jasno opisane, w jakich sytuacjach dochodzi do zajęcia hipoteki. Trudniej jest w tych umowach pożyczkowych, które teoretycznie nie są udzielane pod hipotekę - ale w trakcie rozprawy sądowej, sąd może wyznaczyć tytuł egzekucyjny w postaci wejścia na hipotekę, a wtedy droga do licytacji komorniczej nieruchomości stoi otworem.